其实，这个问题也是我们目前对客户在合同中约定的条款之一，公司每年的合同有许多都是承诺约定20年以上的质保期的。

　　作为一线城市上海的老牌防水公司，当然不能信口开河，在严谨的商务合同条款中设立虚假承诺，否则，在网络信息高速发展的时代，这个公司没有口碑注定是无法延续发展的。

　　防水业内有个俗话:三分材料、七分人工。其实，要做好防水工程不仅仅是如此。一个防水工程要确保20年以上的使用寿命。材料、企业和工人的专业性、整体工艺的规范合理三者是密切相关的，缺一不可。

　　我们目前采用的防水产品以德国弗斯科品牌为主，中核北研的LEAC为辅。可能大家不了解LEAC.中国建筑标准设计研究院有个17CJ10-1的标准设计图集就是该产品的国家标准设计图集。还有中央台有个讲品质的纪录片，讲的是中核北研产品解决城楼渗漏和国家博物馆的防水工程。

　　②经零档伸长测试，EPO涂膜2毫米厚可抵抗基体4毫米开裂，EPO涂膜3毫米厚可抵抗基体6毫米开裂（可在展位试验台自助体检）

　　④EPO涂膜高温稳定性，可达到210℃，0.5小时不流淌；100℃4小时不发粘。

　　⑤EPO涂膜可在水中长期浸泡使用，无需设置砂浆保护层。可抵抗屋面积水：夏季热浸泡、冬春冻融，对防水层的破坏

　　⑥极好耐紫外线老化性能，在耐紫外线老化条件下，EPO涂膜强度和弹性指标不降反升。

　　⑦出色粘接强度性能，在C30钢筋混凝土上做拉伸粘接强度测试，基体材料破坏粘接层没能被分离。是弹性体材料中拉伸粘接强度最大的产品。能实现对基体满粘、全封、一体化的零节点设防。是弹性体中粘接广泛性最大的产品。可在彩钢板、玻璃、铝合金、木材、塑料、瓷砖（光面）棉织物等不易被粘接的基面上及不同材质的防水材料上实施防水。同时也是被粘接性最好的弹性材料。EPO防水涂料在粉化、砂化较严重的找平层上施工时，还可改善基层表面的砂、粉化程度。

　　⑧很好轻防腐功能，可抵抗城市工业与生活混合污水及海水，近海工程地下高盐、髙碱性水及腐蚀性土壤，对自身的破坏，并可保护混凝土基体不被腐蚀，同时可在液态、气体腐蚀条件下对金属管线、结构件、木质结构进行防水防腐的双防合一设防。与溶剂型防腐相比具有耐久、低成本优势。

　　⑨卫生性和环保性。EPO涂膜在饮用水中浸泡28天，抽取水样检测，该水仍符合饮用水标准是唯一可直接用于饮用水标准。

　　⑪单一产品即可适用于地下、厨厕间、屋面、水池、玻璃、彩钢瓦内防等各类防水工程。可简化甲、乙方对工程的管理。还可用于建筑外立面、路桥、高铁、隧道、水利、港口等国家大型基础建设工程。是目前国内施工对象最广泛的产品。

　　上海尤卉防水工程有限公司是一家从事厂房彩钢瓦屋面防水，混凝土屋面防水，玻璃屋顶防水等建筑防水堵漏工程，涉及的服务范围有防水维修，堵漏施工，补强翻新，防渗防腐，服务区域包括上海、江苏、浙江以及全国部分一二线城市。

　　公司拥有一批市场开拓、经营管理、施工应用等方面的优秀人才，凭借精湛的专业技术及良好的售后服务，在业内具有一定的知名度，并且拥有一批技术人才和有经验的施工队伍，技术力量雄厚，设备先进，质量可靠，信誉至上，多年来，以质量为先导，以微利求生存，博得客户信赖。

　　多年来积累了丰富的施工经验，总结了一整套传统与现代工艺相结合的堵漏防水的方法，能针对不同情况正确选材合理施工，达到彻底止水之目的，在建筑防水堵漏的技术方面，提高了一个新的档次，更擅长疑难渗漏的修补，防水堵漏治标又治本，并以先进的施工工艺、合理的施工方案、严格的施工规范、严格验收标准，优质的工程质量、热情周到的服务，在业主、施工单位及同行业中都享有良好声誉。

　　主要经营项目:建筑防水工程、彩钢瓦屋面防水防腐工程、混凝土屋面防水工程、EPO防水涂料工程项目。

　　主要服务项目：混凝土屋面防水工程、金属（彩钢瓦）屋面防水防腐工程、地下室防水堵漏工程、水池游泳池防水堵漏工程、玻璃顶屋面防水工程以及其他建筑结构防水堵漏工程。

　　2016年6月，《环保防水施工方法》专利公开号CN105971131A获取国家发明专利。

　　2016年5月，《堵漏防水涂料及其制备方法》专利公开号CN105967582A，获取国家发明专利。

　　以上人屋顶平屋面为例（坡屋面在类似平屋面做好防水的基础上施工檩条和屋面瓦）

　　刚性防水有聚合物水泥砂浆、EPO-13、细石钢筋混凝土层，合计5道作为辅助防水；其余各层次是保温、隔离、和外装饰层。

　　整体工艺确定后，还有许多细节问题需要注意，防水工程是个细致活，细节决定一切！

　　基础是防水层的直接依附层，基础的处理很关键，直接影响防水的粘结牢固强度和使用寿命。

　　设施检查:与基层连接的管件、设备、地漏、排水口等应在防水层地工前先将预留管道安装牢固，且必须安装完毕方可进行防水层的施工。

　　基层的缺陷:检查基层是否有裂缝，平整度是否符合要求，是否有浮浆、起砂、孔洞、尖锐突出物等现象。

　　基层含水率:基层含水率的大小，对不同类型的防水涂膜有着不同程度的影响。水乳型防水涂料施工时，基层应无明水;当含水率较高或环境湿度大于85% 时，应加强通风排湿。

　　A、裂缝:对于建筑物在其他项目施工过程中造成的裂缝(非结构层) ，根据裂缝的大小采取不同的处理措施，裂缝宽度较小( 2mm) 的采用刚性堵漏材料抹平密实缝隙，裂缝宽度较大( 2mm) 较深的采用沿缝开槽的处理办法，将裂缝剔成V型槽，采用吹风机将灰尘杂物吹净，向槽内填充刚性堵漏材料密实缝隙。

　　B、平整度:对于局部范围的凹陷，可以采用向凹陷部位填充水泥砂浆抹平处理;对于局部的凸起，可以采用处理工具将凸起部位铲除。对于大范围的凹凸不平，应采用水泥砂浆进行找平找坡处理。

　　浮浆:在抹平压光的基层表面，有与基层整体脱离的水泥浆片，必须采用砂纸或钢丝刷将其打磨处理，直至坚实的基层表面。

　　C、起砂:在基层反复搓动的情况下，存在有大量砂粒脱离基层的现象，需要采用1 : 3水泥砂浆对基层进行整体找平处理。

　　D、尖锐突出物:当基层有尖锐的石子或砂粒凸起时，会导致涂刷的涂膜刺破，需要将尖锐突出物用机具削平。

　　1 )对地漏、管道、管线、阴阳角、裂缝等易发生漏水的部位，用防水砂浆抹弧加强处理。

　　2 )细部附加层:在地漏、管道、管线、阴阳角等细节点易发生漏水的薄弱部位，夹铺一层胎体增强材料，以增强涂膜防水层适应建筑结构变形的能力。施工时先涂一层防水涂料，未固化前再铺贴胎体增强材料，然后，再涂防水涂料覆盖胎体增强材料。按照工艺规定做好两布六涂的防水附加层。这些细部节点绝大多数就是现在业主造成渗漏的关键节点。

　　①用于附加层的胎体材料宜选用30g - 50g/的聚醋纤维无纺布、聚丙烯纤维无纺布;

　　4 )阴角宜预先用1 : 3水泥砂浆或防水堵漏宝做成圆弧或八字角;阳角宜用磨光机打磨光滑且圆弧半径不得小于50毫米。否则，涂膜防水层会因应力集中易于发生开裂现象。

　　5 )管根、地漏周围采用防水砂浆抹弧处理，管道表面要进行打磨增糙或除锈处理。

　　屋面防水有许多细部节点工艺，都是重要的防水节点。穿屋面透气管根、女儿墙的各种阴阳角、伸缩缝、下水口、设备基础等等。这些都是防水的关键。都需要做增强附加防水层。通常采用的卷材防水对封闭这些节点有难度，导致使用寿命不长，这些也是我们公司不用卷材的原因之一。

　　细部节点是防水工程的关键点，屋面结构越是复杂，防水的细部节点就越多，防水涂料加聚酯纤维布可以无缝衔接各种复杂曲面的防水构造，同时能达到不低于卷材的抗拉强度。

　　所以，屋面防水工程要达到20年以上的使用寿命，绝不是随便拿卷材用火烤下就能做到的。

　　材料的性能、工人对细部节点的把控操作技能、工艺流程的规范合理性，基层、隔离层、保护层及排气通道等都关系到防水的使用寿命。

　　我们有个维修实例：可以作为这个问题的回答之一，供参考，有实施的细节和过程乐鱼app。可以了解下20年以上的防水施工究竟是怎么做的。